Todas las propiedades deben ser Expat Friendly
1.- Condiciones Económicas y de plazo de los contratos.
A.- Todos los contratos son valorados en UF por regla general, a menos que expresamente lo soliciten las embajadas en dolares.
B.- Todos los contratos de arriendo son en base anual renovable.
C.- Todos los contratos tienen clausulas de salida temprana (clausulas diplomáticas), que contemplan fuerza mayor o redestinacion del cliente. Son a partir del sexto mes por regla general y excepcionalmente pueden ser menores dependiendo de la empresa.
2- Condiciones de evaluación financiera del cliente.
A.- Cada cliente se evalúa según su origen, empresa y naturaleza de la función que viene a realizar a Chile.
B.- Cuando es una empresa nueva en el mercado se realiza una investigación de esta, para saber que viene a hacer a Chile, y si tiene respaldo financiero mundial, para afrontar contratos de anualidad.
C.- Si el cliente viene a través de una empresa conocida y esta avala o firma el contrato no se le pedirá Dicom, liquidaciones de sueldo o relacionados.
D.- Si por un tema de contabilidad, la empresa no lo avala ni firma su contrato, se pide una carta de resguardo a la unidad de recursos humanos.
3- Condiciones del estado de la propiedad.
A.- Propiedades amobladas deben tener toallas y sabanas en muy buenas condiciones o sino se pedirá reemplazo.
B.- Electrónicos de las propiedades amobladas, incluyendo lavadoras, secadoras, refrigeradores o aquellos empotrados como son el hornos eléctricos u otros, deben ser arregladas por el propietario antes o durante el periodo de estancia del cliente, se considera la obsolescencia programada de las cosas a menos que haya un manifiesto mal uso departe del arrendatario.
C.- Todas las propiedades deben ser entregadas con un servicio de limpieza integral, incluyendo abrillantado de piso, lavado de alfombras, limpieza de muros (pintado o lavado si estuvieran en muy malas condiciones), limpieza de cajones, repisas, muebles de cocina, como también de closets interiores o de los dormitorios. Eliminación de sarro en la grifería de baños y cocina, y por ultimo desengrasado de campana y horno de cocina en su interior como en el exterior.
4- Condiciones de presentación de la propiedad.
A.- Las propiedades deben ser presentadas en forma ordenada y limpia.
B.- Las propiedades deben ser de fácil acceso se facilita el uso de un candado de seguridad para aquellas propiedades que tengamos en administración o exclusividad.
5.- Todas las propiedades deben ser administradas (asistir al extranjero en materias relacionadas con la propiedad arrendada, incluyendo);
A.- Asistencia en la reparación oportuna de artefactos, mobiliario y deterioros estructurales producidos por el desgaste del uso y del tiempo o como también por la obsolescencia programada de las cosas.
B.- Asistencia en el pago de las cuentas de la propiedad. Enseñarles como se deben pagar las cuentas de una propiedad.
C.-Asistencia en los reclamos que pueda realizar el arrendatario a los servicios contratados como a la administración de propiedades en condominio.
D.- Cobro mensual de los pagos de arriendo de una propiedad.
E.- Control de pagos de los servicios asociados a una propiedad, como son la electricidad, el agua, el gas, y para aquellas propiedades sujetas a la ley 19537 de copropiedad de inmuebles (condominios), revisar periódicamente el estado de pago del gasto común.
F.- Efectuar la documentación requerida para el o los salvoconductos de salida de la propiedad.
G.- El administrador deberá saber ingles escrito y oral, para el caso de atender a clientes de habla inglesa.
- Recomendamos nuestro servicio de administración de propiedades. (Haga click aqui).
- La administración propia del dueño, de algún familiar, o un tercero sera incorporado como responsable y contacto en todos los contratos.
6.- Dominio de la propiedad
A.- Se debe demostrar el dominio de la propiedad a través de un dominio del conservador de bienes raíces, estableciendo que el dueño es quien dice ser, y este deberá estar caratulado en los contratos como también asociado al pago de la renta.
B.- Cualquier modificación en lo relacionado al deposito del pago de la renta (cambio de cuenta de depósitos a terceros), deberá ser a través de un poder notarial donde se manifieste claramente la voluntad del propietario para cambiar la cuenta de deposito de sus rentas.
7.- Devolución de la Garantía
A.- La garantía es una caucion establecida por ley de arriendos de predios urbanos, que tiene como objeto resguardar la integridad de la propiedad al momento de la restitución de la misma, considerando el uso legitimo y el desgaste natural de las cosas, establecido en el Art. 1947 del código civil.
B.- La ley 18101 en sus disposiciones transitorias artículo segundo parrafo séptimo, establece el procedimiento de estas y su reajustabilidad.
C.- Es de responsabilidad legal recibir esta garantía, realizar una liquidación juiciosa y hacer la devolución según los términos de los contratos.